theTAX tv 채흥기 기자 |  A씨는 2019년 11월 화성시 소재 아파트를 분양받았다. A씨는 생애 최초로 주택을 구입한 신혼부부로서 취득세 감면 대상이었고, 150만여원을 감면받았다. 그러나 이번 경기도 기획조사 결과 A씨는 가산세를 포함한 160만여원을 내게 됐다. A씨가 2020년 1월 아파트를 매각했는데, 이는 3개월 내 전입신고, 3년 이내 증여·매각 금지 규정에 어긋나기 때문에 감면이 취소되고 가산세 까지 물게 됐다.

다른 예를 들어 보자.

B씨는 시흥시의 한 주택을 구매할 때 연면적 40㎡ 이하인 주택으로 취득가액이 1억원 미만인 서민주택 요건을 충족해 70만여원의 취득세를 감면받았다. 그러나 이번 조사를 통해 B씨가 2년 내 전출한 것을 확인, 가산세를 포함한 75만여원을 추징했다. 서민주택으로 취득세 감면 시 3개월 이내 전입신고를 하고 2년 동안 실거주 등 다른 용도로 사용하면 안 된다.

30일 경기도는 주택 취득세 감면 규정 관련,  누락 세원 기획조사를 실시해 519건을 적발하고 6억3,900만여원을 추징했다고 밝혔다.

현행 제도는 주거 안정과 무주택 실수요자의 경제적 부담 완화를 위해 일정한 요건을 갖춘 납세자에게 취득세를 감면해주고 있으나 도입 취지와 달리 취득세를 감면받은 후 단기 시세차익을 노리고 주택을 매도하거나 실거주를 하지 않고 임대를 놓는 경우 등 문제가 발생되고 있다.

이처럼 감면 당사자가 알거나 정보가 전혀 없는 상태에서 감면에 대한 심도있는 관심을 갖지 않을 경우 감면 취소에 따른 환수와 함께 가산세 까지 물게 되기 때문에 주의가 요구되고 있다.

이에 2016년에서 2020년까지 취득세 감면을 받은 도내 주택 12만 2,135건을 대상으로,  5월 31일에서 6월 25일까지 진행된 기획조사에서 1차적으로 감면 의무 위반 등 조사 대상 668건을 선정해 시·군에 통보해 이들의 전입신고, 임대차 현황을 살펴봤다.

또한 지난해 9월부터 12월까지 실시한 국토교통부․지방정부 합동 주택임대사업자 공적 의무 위반 합동조사에서 확인된 임대주택 661건에 대해서도 지방세 추징 여부를 점검했다.

조사 결과 ▲2년 내 상시 거주 의무 위반 등 ‘농어촌주택개량사업 주택’ 17건 2,900만원 ▲2년 내 매각·증여 등 ‘서민주택’ 154건 1억 3,700만원 ▲숙박업을 비롯한 다른 용도 사용 등 ‘임대사업자의 임대주택’ 65건 4,500만원 ▲3개월 이내 전입신고 등 ‘생애 최초(신혼부부) 구입 주택’ 283건 4억 2,800만원 등을 추징했다.

김민경 경기도 조세정의과장은 “지난해부터 연령·혼인 여부와 관계없이 생애 최초 주택 구입으로 취득세를 감면받을 수 있는 규정이 새롭게 생기면서 많은 납세자가 취득세 감면 신청에 관심을 두고 문의하고 있다”면서 “감면 조건을 충족하지 못하거나 의무 사항을 지키지 않는 주택에 대한 취득세 감면은 조세형평성에 어긋나므로, 의무 사항을 확인해 추후 가산세를 포함해 취득세를 내는 경우가 없길 바란다”라고 주의를 당부했다.