theTAX tv 채흥기 기자 | 상속세 및 증여세법 그리고 소득세법에 따라 정기 고시되는 오피스텔과 상업용 건물의 기준시가 고시한 결과 ㎡당 기준시가가 가장 높은 오피스텔은 강남구 청담동에 있는 더 리버스청담(1,275만 6,000원), 상업용건물은 잠실에 있는 송파구 잠실주공5단지종합상가(2,705만 4,000원), 복합용건물은 중구 신당동에 있는 디오트(1,466만 6,000원)인 것으로 나타났다.
국세청(청장 김창기)은 30일 이를 발표하고, 오는 2023년 1월1일부터 시행한다고 밝혔다.
국세청은 기준시가는 오피스텔 등의 상속･증여세 등을 과세할 때 시가를 알 수 없는 경우 사용하며, 재산세·종합부동산세 등 보유세 및 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 적용되지 않는다고 밝혔다.
기준시가 고시 대상은 <전국 오피스텔> 및 <수도권(서울·인천·경기), 5대 광역시인 대전·광주·대구·부산·울산, 세종특별자치시에 소재하는 일정 규모인 3,000㎡ 또는 100호 이상의 구분 소유된 상업용 건물>이며' 오피스텔 고시 대상 지역은 기존 수도권, 5대 광역시, 세종특별자치시에서 전국으로 확대됐다.
고시 물량은 3.2만동(217만 호)으로 전년대비 동수 기준 14.4%, 호수 기준 15.5% 증가했으며, 오피스텔 고시 가격은 전년 대비 평균 6.06% 상승했고, 상업용 건물은 평균 6.32% 상승했다.
또한, 호별로 구분 고시되는 오피스텔 등을 제외한 일반 건물의 평가 시 적용하는 ｢건물 기준시가 계산방법｣도 정기 고시했다.
이번 고시는 2023년 1월1일 이후 상속･증여하거나 양도하는 분부터 적용되며, 고시되는 부동산의 가격조사 기준일은 2022년 9월1일 이다.
< 연도별 기준시가 고시현황 >
(단위: 동, 호)
|
시행 년도 |
계 |
오피스텔 |
상업용 건물 |
복합용 건물* |
||||||
|
동수 |
호수 |
동수 |
호수 |
동수 |
호수 |
동수 |
호수 |
|||
|
계 |
오피스텔 |
상업용 건물 |
||||||||
|
2023 |
31,764 |
2,162,068 |
12,018 |
353,492 |
11,583 |
874,227 |
8,163 |
934,349 |
800,915 |
133,434 |
|
2022 |
27,755 |
1,871,970 |
9,074 |
192,864 |
11,056 |
808,968 |
7,625 |
870,138 |
745,340 |
124,798 |
|
2021 |
24,132 |
1,565,934 |
10,658 |
205,570 |
8,575 |
630,989 |
4,899 |
729,375 |
631,145 |
98,230 |
|
2020 |
22,581 |
1,443,701 |
9,847 |
180,509 |
8,291 |
604,384 |
4,443 |
658,808 |
567,712 |
91,096 |
|
2019 |
20,204 |
1,215,915 |
8,736 |
154,183 |
7,643 |
495,379 |
3,825 |
566,353 |
491,249 |
75,104 |
* 복합용 건물: 1동의 건축물 내 오피스텔과 상업용 건물이 모두 있는 건축물
< 지역별 기준시가 고시대상 >
(단위: 동, 호)
|
구 분 |
계 |
오피스텔 |
상업용 건물 |
복합용 건물 |
||||||
|
동수 |
호수 |
동수 |
호수 |
동수 |
호수 |
동수 |
호수 |
|||
|
계 |
오피 스텔 |
상업용 건물 |
||||||||
|
전 국 |
31,764 |
2,162,068 |
12,018 |
353,492 |
11,583 |
874,227 |
8,163 |
934,349 |
800,915 |
133,434 |
|
수도권 |
20,651 |
1,641,067 |
5,743 |
156,036 |
8,899 |
717,939 |
6,009 |
767,092 |
654,495 |
112,597 |
|
서 울 |
7,407 |
653,102 |
1,804 |
55,696 |
2,417 |
257,767 |
3,186 |
339,639 |
287,934 |
51,705 |
|
경 기 |
9,949 |
764,040 |
2,680 |
62,837 |
5,293 |
375,257 |
1,976 |
325,946 |
280,183 |
45,763 |
|
인 천 |
3,295 |
223,925 |
1,259 |
37,503 |
1,189 |
84,915 |
847 |
101,507 |
86,378 |
15,129 |
|
광역시 등 |
8,675 |
384,291 |
3,837 |
60,746 |
2,684 |
156,288 |
2,154 |
167,257 |
146,420 |
20,837 |
|
대 전 |
596 |
43,920 |
30 |
283 |
441 |
25,491 |
125 |
18,146 |
14,782 |
3,364 |
|
대 구 |
949 |
53,101 |
249 |
5,171 |
547 |
28,547 |
153 |
19,383 |
17,352 |
2,031 |
|
광 주 |
669 |
39,408 |
107 |
4,636 |
411 |
17,178 |
151 |
17,594 |
15,192 |
2,402 |
|
부 산 |
5,614 |
202,914 |
3,132 |
45,990 |
951 |
61,800 |
1,531 |
95,124 |
85,297 |
9,827 |
|
울 산 |
636 |
24,909 |
312 |
4,524 |
144 |
8,112 |
180 |
12,273 |
10,154 |
2,119 |
|
세 종 |
211 |
20,039 |
7 |
142 |
190 |
15,160 |
14 |
4,737 |
3,643 |
1,094 |
|
그 외 지역 |
2,438 |
136,710 |
2,438 |
136,710 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
□ 이번 고시 가격은 전년도 고시 가격보다 오피스텔은 평균 6.06%, 상업용 건물은 평균 6.32% 상승.
< 최근 5년간 연도별 기준시가 변동률 >
(단위: %)
|
시행일 |
구 분 |
전국 |
서울 |
경기 |
인천 |
대전 |
광주 |
대구 |
부산 |
울산 |
세종 |
|
'23. 1. 1. |
오피스텔 |
6.06 |
7.31 |
6.71 |
3.98 |
5.08 |
0.67 |
-1.56 |
2.90 |
0.38 |
-1.33 |
|
상업용 건물 |
6.32 |
9.64 |
5.10 |
2.39 |
2.07 |
1.27 |
2.21 |
3.89 |
0.61 |
-3.51 |
|
|
'22. 1. 1. |
오피스텔 |
8.05 |
7.03 |
11.91 |
5.84 |
6.92 |
2.41 |
3.34 |
5.00 |
-1.27 |
1.22 |
|
상업용 건물 |
5.34 |
6.74 |
5.05 |
3.26 |
1.72 |
3.31 |
2.83 |
5.18 |
1.44 |
-1.08 |
|
|
'21. 1. 1. |
오피스텔 |
4.00 |
5.86 |
3.20 |
1.73 |
3.62 |
1.01 |
0.73 |
1.40 |
-2.92 |
-1.18 |
|
상업용 건물 |
2.89 |
3.77 |
2.39 |
2.99 |
1.75 |
1.67 |
2.82 |
1.29 |
0.87 |
-0.52 |
|
|
'20. 1. 1. |
오피스텔 |
1.36 |
3.36 |
0.36 |
-2.30 |
1.91 |
0.15 |
-2.41 |
-1.33 |
-2.22 |
-4.14 |
|
상업용 건물 |
2.39 |
2.98 |
2.64 |
1.21 |
1.67 |
2.33 |
4.25 |
-0.17 |
-0.35 |
-4.06 |
|
|
'19. 1. 1. |
오피스텔 |
7.52 |
9.36 |
9.25 |
2.56 |
0.10 |
5.22 |
2.83 |
1.26 |
-0.21 |
- |
|
상업용 건물 |
7.56 |
8.51 |
7.62 |
6.98 |
4.76 |
5.44 |
8.40 |
4.51 |
1.69 |
- |
고시 열람은 이달 30일 오전 9시부터 국세청 홈택스(www. hometax.go.kr)와 모바일 홈택스(손택스)에서 열람할 수 있습니다. 홈택스에 들어가 조회/발급, 기준시가 조회, 상업용 건물, 오피스텔 순으로 들어가면 된다.
이와 함께 2023년 기준시가에 이의가 있는 소유자나 그 밖의 이해관계자는 기준시가 재산정을 신청할 수 있는데, 국세청 누리집(www.nts.go.kr) 초기 화면(우측) 알림판 또는 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) 기준시가 조회화면 하단의 ｢2023년 오피스텔 ․ 상업용 건물 기준시가 열람 및 재산정 신청｣ 배너를 선택해 화면 좌측 ‘인터넷 재산정 신청’ 메뉴를 선택, 재산정을 신청하거나,
해당 화면에서 ｢재산정 신청서｣ 서식을 내려받아 작성후 관할 세무서에 우편 또는 방문하여 제출할 수 있다.
재산정 신청은 2023년 1월2일부터 2월3일까지 가능하며, 접수된 물건에 대하여는 기준시가를 재조사해 2023년 2월28일까지 통지할 예정이다.
<단위 면적당 기준시가 전국 상위>
□ 오피스텔
(단위: 천 원/㎡)
|
순위 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 (전년도) |
|
1 |
서울시 강남구 청담동 |
더 리버스 청담 |
12,756 (11,597) |
|
2 |
서울시 송파구 신천동 |
롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 |
10,577 (9,198) |
|
3 |
서울시 성동구 성수동2가 |
성수 더힐 센트럴파크뷰 101동 |
9,363 (신규) |
|
4 |
서울시 성동구 성수동2가 |
성수 더힐 센트럴파크뷰 102동 |
9,300 (신규) |
|
5 |
서울시 용산구 원효로2가 |
용산 센트럴포레(102) |
9,061 (신규) |
□ 상업용 건물
(단위: 천 원/㎡)
|
순위 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 (전년도) |
|
1 |
서울시 송파구 잠실동 |
잠실주공5단지종합상가 |
27,054 (28,588) |
|
2 |
서울시 종로구 종로6가 |
동대문종합상가 디동 |
24,535 (21,191) |
|
3 |
서울시 중구 신당동 |
청평화시장 |
21,510 (21,510) |
|
4 |
서울시 종로구 종로6가 |
동대문종합상가 비동 |
20,134 (17,598) |
|
5 |
서울시 강남구 대치동 |
남서울종합상가 |
17,137 (16,638) |
□ 복합용 건물
(단위: 천 원/㎡)
|
순위 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 (전년도) |
|
1 |
서울시 중구 신당동 |
디오트 |
14,666 (13,062) |
|
2 |
서울시 강남구 역삼동 |
역삼 노블루체 언주 |
12,609 (12,185) |
|
3 |
서울시 성동구 성수동2가 |
테라289 |
10,172 (신규) |
|
4 |
서울시 강남구 대치동 |
대치클래시아 |
10,025 (9,760) |
|
5 |
서울시 강남구 청담동 |
QUORUM 505 |
9,817 (신규) |
<단위 면적당 기준시가 고시지역별 상위>
□ 서울
(단위: 천 원/㎡)
|
구분 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
|
오피스텔 |
서울시 강남구 청담동 |
더 리버스 청담 |
12,756 |
|
상업용 건물 |
서울시 송파구 잠실동 |
잠실주공5단지종합상가 |
27,054 |
|
복합용 건물 |
서울시 중구 신당동 |
디오트 |
14,666 |
□ 경기
(단위: 천 원/㎡)
|
구분 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
|
오피스텔 |
경기도 성남시 분당구 백현동 |
힐스테이트 판교역(101동) |
8,429 |
|
상업용 건물 |
경기도 과천시 별양동 |
과천자이 |
9,704 |
|
복합용 건물 |
경기도 성남시 분당구 삼평동 |
디테라스 |
9,572 |
□ 인천
(단위: 천 원/㎡)
|
구분 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
|
오피스텔 |
인천시 남동구 만수동 |
노블리안 |
2,955 |
|
상업용 건물 |
인천시 중구 항동7가 |
인천종합어시장 |
7,269 |
|
복합용 건물 |
인천시 연수구 송도동 |
송도푸르지오월드마크 8단지 |
3,051 |
□ 대전
(단위: 천 원/㎡)
|
구분 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
|
오피스텔 |
대전시 유성구 하기동 |
하기동제로에너지타운하우스1 |
3,066 |
|
상업용 건물 |
대전시 중구 대흥동 |
중앙로 센텀시티 |
4,595 |
|
복합용 건물 |
대전시 유성구 장대동 |
넥스투빌 |
5,845 |
□ 광주
(단위: 천 원/㎡)
|
구분 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
|
오피스텔 |
광주시 동구 수기동 |
충장홀리어스 오피스텔 |
2,059 |
|
상업용 건물 |
광주시 서구 치평동 |
상무광명메이루즈 |
4,152 |
|
복합용 건물 |
광주시 남구 봉선동 |
남양 휴튼 엠브이지 |
3,345 |
□ 대구
(단위: 천 원/㎡)
|
구분 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
|
오피스텔 |
대구시 수성구 범어동 |
범어센트럴푸르지오 101동 |
3,125 |
|
상업용 건물 |
대구시 중구 대신동 |
동산상가 |
16,585 |
|
복합용 건물 |
대구시 수성구 범어동 |
범어라온프라이빗 101동 |
4,381 |
□ 부산
(단위: 천 원/㎡)
|
구분 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
|
오피스텔 |
부산시 해운대구 우동 |
매직텔 |
4,371 |
|
상업용 건물 |
부산시 동래구 명륜동 |
동래 롯데캐슬 퀸 |
10,234 |
|
복합용 건물 |
부산시 수영구 민락동 |
광안 KCC스위첸 하버뷰 |
7,111 |
□ 울산
(단위: 천 원/㎡)
|
구분 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
|
오피스텔 |
울산시 남구 무거동 |
무거 이즈카운티 |
2,444 |
|
상업용 건물 |
울산시 북구 진장동 |
진장수산회센타 |
6,027 |
|
복합용 건물 |
울산시 남구 무거동 |
울산대 이즈플레이스 |
3,097 |
□ 세종
(단위: 천 원/㎡)
|
구분 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
|
오피스텔 |
세종시 소담동 |
새샘마을 8단지 오피스텔동 |
2,222 |
|
상업용 건물 |
세종시 새롬동 |
세종 트리쉐이드 에비뉴 |
5,475 |
|
복합용 건물 |
세종시 나성동 |
어반아트리움(퍼스트원) |
3,010 |
<기준시가 총액 전국 상위>
□ 오피스텔
(단위: 억 원, ㎡)
|
순위 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
고시 면적 |
|
1 |
서울시 송파구 신천동 |
롯데월드타워앤드 롯데월드몰 월드타워동 |
13,082 |
123,678 |
|
2 |
서울시 양천구 목동 |
하이페리온 |
5,384 |
83,744 |
|
3 |
서울시 송파구 문정동 |
송파파크하비오 푸르지오202동 |
4,556 |
116,282 |
|
4 |
경기도 성남시 분당구 백현동 |
힐스테이트 판교역(101동) |
4,552 |
54,004 |
|
5 |
경남 창원시 성산구 대원동 |
더시티세븐 |
4,436 |
251,094 |
□ 상업용 건물
(단위: 억 원, ㎡)
|
순위 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
고시 면적 |
|
1 |
부산시 해운대구 중동 |
엘시티 랜드마크타워동 |
13,150 |
249,374 |
|
2 |
경기도 남양주시 다산동 |
다산 현대프리미어캠퍼스 |
8,721 |
317,300 |
|
3 |
서울시 종로구 청진동 |
그랑서울 |
7,919 |
175,537 |
|
4 |
서울시 송파구 문정동 |
가든파이브라이프 |
7,338 |
426,785 |
|
5 |
서울시 영등포구 문래동3가 |
에이스하이테크시티 |
7,215 |
196,644 |
□ 복합용 건물
(단위: 억 원, ㎡)
|
순위 |
소재지 |
명칭 |
기준시가 |
고시 면적 |
|
1 |
경기도 수원시 영통구 하동 |
포레나 광교 |
9,449 |
160,382 |
|
2 |
서울시 양천구 목동 |
목동파라곤 |
8,946 |
132,414 |
|
3 |
경기도 하남시 망월동 |
힐스테이트 미사역 그랑파사쥬(12-1BL) |
8,401 |
228,472 |
|
4 |
경기도 성남시 분당구 정자동 |
분당두산위브파빌리온 |
7,910 |
194,432 |
|
5 |
서울시 용산구 한강로2가 |
래미안 용산 더센트럴 |
7,794 |
145,222 |
